Fincaraíz1 / 27$3,2 mil M
Medellin
Las Palmas
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 280 m²
- Área privada
- 280 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 18
- Precio/m²
- $11M
- Administración
- $1M
- Barrio
- Las Palmas
Amenidades
- acceso pavimentado
- aire acondicionado
- amoblado
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- chimenea
- circuito cerrado de tv
- cocina integral
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- estudio
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- porteria recepcion
- supermercados c comerciales
- terraza
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona residencial
Descripción
VENTA PENTHOUSE DEL ARTISTA, EL POBLADO, MEDELLÍN. Ubicado en un sector central y estrategico, cerca de centros comerciales. Es un apartamento Triplex. En el primer nivel tiene amplias áreas sociales, cocina abierta integrada con las áreas, balcón y acabados de lujo. En el segundo nivel están las dos habitaciones con baño, la principal con vestier y en el tercer nivel la terraza con deck para bbq, jacuzzi y posible tercera habitacion o estudio. 1 Parqueadero doble lineal. Predial anual $8 millones.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+12.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,9 mil millones
- Rango razonable
- $2,5 mil millones – $3,7 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.180.524; área 280 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 41%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+60.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor32/100
32/100 — el precio está 12.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad51/100
51/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,4 mil millones280 m² · 2 hab · San Lucas · $8,5 millones/m²
- $2,3 mil millones284 m² · 2 hab · El Tesoro · $8,3 millones/m²
- $2,6 mil millones288 m² · 2 hab · San Lucas · $9 millones/m²
- $3 mil millones267 m² · 2 hab · Medellin · $11,2 millones/m²
- $2,3 mil millones250 m² · 2 hab · San Lucas · $9,2 millones/m²
- $4,1 mil millones314 m² · 2 hab · Provenza · $13,1 millones/m²
- $3,2 mil millones240 m² · 2 hab · Medellin · $13,3 millones/m²
- $3,3 mil millones240 m² · 2 hab · Medellin · $13,7 millones/m²
Publicado por Cava Home · vía Fincaraíz