Fincaraíz$3,8 mil M
Medellin
El Tesoro
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 263 m²
- Área privada
- 263 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $14M
- Administración
- $2M
- Barrio
- El Tesoro
Amenidades
- ascensor
- porteria 24h
- zona residencial
Descripción
CM - *** * GPV -VENTA - Apartamento en venta – Sector Loma del Tesoro Exclusivo apartamento ubicado en el sector Loma del Tesoro, con un área de 263 m², ideal para quienes buscan amplitud, confort y un estilo de vida sofisticado. Cuenta con 2 habitaciones, con posibilidad de adecuar una tercera habitación según necesidad. Sus espacios son generosos y bien distribuidos, ofreciendo excelente iluminación natural y ventilación. La propiedad incluye 3 parqueaderos y un cuarto útil con avalúo aproximado de $1.100 millones. El edificio dispone de piscina profesional, ideal para entrenamiento o recreación. Valor de venta: $3.800.000.000 Administración: $2.400.000 Predial anual: $12.000.000 Una excelente oportunidad de inversión en una de las zonas más exclusivas de la ciudad.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+28.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3 mil millones
- Rango razonable
- $2,7 mil millones – $3,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.240.902; área 263 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 28.5% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+102.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor7/100
7/100 — el precio está 28.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato80/100
80/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad35/100
35/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3 mil millones267 m² · 2 hab · Medellin · $11,2 millones/m²
- $3,3 mil millones240 m² · 2 hab · Medellin · $13,7 millones/m²
- $3,2 mil millones240 m² · 2 hab · Medellin · $13,3 millones/m²
- $3 mil millones265 m² · 3 hab · Los Balsos · $11,3 millones/m²
- $2,6 mil millones288 m² · 2 hab · San Lucas · $9 millones/m²
- $3,5 mil millones270 m² · 3 hab · Las Lomas No.1 · $13 millones/m²
- $2,7 mil millones300 m² · 2 hab · San Lucas · $8,9 millones/m²
- $2,7 mil millones243 m² · 2 hab · Medellin · $10,9 millones/m²
Publicado por Murillo Propiedades · vía Fincaraíz