Fincaraíz1 / 14$3,9 mil M
Medellin
San Lucas
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 350 m²
- Área privada
- 350 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 6
- Piso
- 5
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $11M
- Administración
- $2M
- Barrio
- San Lucas
Amenidades
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano independiente
- cocina equipada
- cocina integral
- comedor auxiliar
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- estudio
- hall de alcobas
Descripción
Apartamento en san lucas. en torre exclusiva de solo 10 apartamentos Luxury solo 2 por piso con ascensor privado. acabados modernos con diseño atemporal y arquitectura imponente. Cuenta con un local en el primer nivel del edificio, el cual le generara una ganancia del 10% del valor de la renta a cada propietario. 350 metros con 3 habitaciones cada una con baño y vestiere, alcoba de servicio con baño y baño social, salón comedor muy espacioso con área suficiente para estudio. Todo el apartamento esta rodeado de ventanas piso techo batientes, que le proporcionan ventilación e iluminación permanentemente, todo el apartamento esta rodeado de jardines con riego automatizado, incluye 3 parqueaderos y un cuarto útil.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+4.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,7 mil millones
- Rango razonable
- $3,4 mil millones – $3,9 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.645.161; área 350 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+56.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor43/100
43/100 — el precio está 4.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad57/100
57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3,5 mil millones330 m² · 3 hab · Los Balsos · $10,5 millones/m²
- $2,8 mil millones370 m² · 3 hab · El Poblado · $7,4 millones/m²
- $2,7 mil millones386 m² · 3 hab · Medellin · $6,9 millones/m²
- $3,3 mil millones310 m² · 3 hab · Las Palmas · $10,6 millones/m²
- $3,3 mil millones310 m² · 3 hab · Las Palmas · $10,6 millones/m²
- $3,7 mil millones303 m² · 3 hab · Las Lomas No.1 · $12,2 millones/m²
- $3,5 mil millones303 m² · 3 hab · El Poblado · $11,6 millones/m²
- $3,3 mil millones303 m² · 3 hab · Medellin · $10,9 millones/m²
Publicado por BEMSA · vía Fincaraíz