Fincaraíz1 / 16$3,6 mil M
Medellin
Los Balsos
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 382 m²
- Área privada
- 382 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 4
- Estrato
- 6
- Piso
- 18
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $2M
- Barrio
- Los Balsos
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- cerca de zona urbana
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- colegios universidades
- comedor auxiliar
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- despensa
- en conjunto cerrado
- estudio
- gimnasio
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- arboles frutales
Descripción
Apartamento en el sector de los balsos en edificio prestigioso de una sola torre . este duplex tienen 382 metros distribuidos en amplias espacios de confort, diseño y arte. su hermosa vista es apreciada desde la sala ,comedor y habitaciones . pisos en madera y marmol una combinacion con estilo. lo mejor de este apto sin poniente es su vista panoramica a toda la ciudad que lo llena de un hermoso paisajismo natural. sala y comedor independientes, sala de star, oficina o biblioteca. cocina abierta con amplia e independiente te zona de labores y habitacion de servicio. este duplex tiene espacios remodelados de gran aprovechamiento. en el pirmer nivel se cuenta con dos balcones amplios en zona de sala y comedor . en el segundo nivel se encuentran las 3 habitaciones bastante amplias con baño y vestier cada una; y dos de las habitaciones con un balcon privado. habitaciones generosas en sus espacios y vista de 180 grados, rodeado de naturaleza y no poniente, Portería 24 horas, salon social, gym y parque d eniños. comunidad de vecinos de primer nivel y con una exclente administracion desde que inicio en el 2008.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+14.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,1 mil millones
- Rango razonable
- $2,8 mil millones – $4,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.114.241; área 382 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 43%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+30.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor28/100
28/100 — el precio está 14.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad49/100
49/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,7 mil millones386 m² · 3 hab · Medellin · $6,9 millones/m²
- $2,8 mil millones370 m² · 3 hab · El Poblado · $7,4 millones/m²
- $2,4 mil millones284 m² · 3 hab · La Calera · $8,5 millones/m²
- $3,9 mil millones350 m² · 3 hab · San Lucas · $11,1 millones/m²
- $2,4 mil millones348 m² · 3 hab · El Poblado · $6,8 millones/m²
- $3,4 mil millones432 m² · 3 hab · El Poblado · $7,8 millones/m²
- $3,6 mil millones330 m² · 3 hab · Los Balsos · $10,8 millones/m²
- $3,6 mil millones330 m² · 3 hab · Loma Del Escobero · $10,9 millones/m²
Publicado por BEMSA · vía Fincaraíz