Fincaraíz1 / 24$2,4 mil M
Medellin
La Calera
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 284 m²
- Área privada
- 284 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 4
- Estrato
- 6
- Piso
- 5
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $2M
- Barrio
- La Calera
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano independiente
- cancha de squash
- cerca de zona urbana
- chimenea
- citofono
- closet
- cocina equipada
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- despensa
- en conjunto cerrado
- estudio
- garaje s
- gimnasio
- hall de alcobas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- salon social
- sauna turco jacuzzi
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
- arboles frutales
Descripción
Apartamento de 286 metros en el sector de La Calera del Poblado cerca al mall Amsterdam, amplia sala y comedor independientes en marmol. cocina abierta remodelada. zona de labores grande con zoan de ropas y cuarto de servicio. hall de alcobas amplias 3 habitaciones comodas la principal con baño y las otras dos con baño compartido. pisos de habitaciones en madera. edificio de 25 años con buena comunidad de vecinos. 4 parqueaderos doble lineal y un cuarto util. el apartamento tiene 2 salas amplias y su comedor independientes. balcon con vista verde. sobre la transversal superior a solo una cuadra del mall amsterdam, mall del este y del tesoro. edificio de dos torres con piscina, gym, cancha de squash, gym, turco y sauna.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-4.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,5 mil millones
- Rango razonable
- $2,4 mil millones – $2,8 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.852.612; área 284 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+18.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor57/100
57/100 — el precio está 4.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad64/100
64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,3 mil millones280 m² · 3 hab · La Calera · $8,2 millones/m²
- $3 mil millones293 m² · 3 hab · Los Balsos · $10,1 millones/m²
- $3,1 mil millones295 m² · 3 hab · El Tesoro · $10,6 millones/m²
- $2,4 mil millones272 m² · 3 hab · El Tesoro · $8,8 millones/m²
- $2,4 mil millones272 m² · 3 hab · Medellin · $8,8 millones/m²
- $2,4 mil millones268 m² · 3 hab · El Poblado · $9 millones/m²
- $1,6 mil millones300 m² · 3 hab · El Poblado · $5,3 millones/m²
- $2,6 mil millones267 m² · 3 hab · El Poblado · $9,7 millones/m²
Publicado por BEMSA · vía Fincaraíz