Fincaraíz1 / 17$2,6 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 267 m²
- Área privada
- 267 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $10M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- balcon
- cuarto de servicio
Descripción
RHBR-17747 | Venta Apartamento Sector Montessori San Lucas 267 m2: - Precio de venta: $2.600.000.000 - 267 M2 - 3 Alcobas - 3 Baños - 2 Parqueaderos - Estrato: 6
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+2.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,5 mil millones
- Rango razonable
- $2,4 mil millones – $2,7 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.491.828; área 267 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+36.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor46/100
46/100 — el precio está 2.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3,4 mil millones270 m² · 3 hab · El Poblado · $12,6 millones/m²
- $3 mil millones250 m² · 3 hab · Provenza · $11,9 millones/m²
- $2,2 mil millones245 m² · 3 hab · Medellin · $9,1 millones/m²
- $2 mil millones226 m² · 3 hab · El Poblado · $8,9 millones/m²
- $2,7 mil millones308.57 m² · 3 hab · Medellin · $8,8 millones/m²
- $2,2 mil millones222 m² · 3 hab · El Tesoro · $9,7 millones/m²
- $2,1 mil millones220 m² · 3 hab · El Tesoro · $9,5 millones/m²
- $2,5 mil millones267 m² · 3 hab · San Lucas · $9,4 millones/m²
Publicado por RHBRAIZ · vía Fincaraíz