Fincaraíz1 / 19$3,4 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 270 m²
- Área privada
- 270 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 18
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $13M
- Administración
- $1M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- estudio
- garaje s
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- jardin
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- sauna turco jacuzzi
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Apartamento duplex en venta ubicado en el sector del poblado-san lucas. 3 alcobas, 3 baños, balcón, terraza, alcoba y baño de servicio, parqueadero doble privado cubierto. la unidad cuenta con; ascensor, zonas verdes, juegos infantiles, salón social, parqueadero de visitantes y seguridad 24horas. La ubicación es ideal, fácil acceso a vías principales, centros comerciales y transporte público..
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+29.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,6 mil millones
- Rango razonable
- $2,4 mil millones – $3,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.735.945; área 270 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 32%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 29.3% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+76.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor6/100
6/100 — el precio está 29.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad38/100
38/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,6 mil millones267 m² · 3 hab · El Poblado · $9,7 millones/m²
- $3 mil millones250 m² · 3 hab · Provenza · $11,9 millones/m²
- $3,7 mil millones245 m² · 3 hab · El Poblado · $15,1 millones/m²
- $2,2 mil millones245 m² · 3 hab · Medellin · $9,1 millones/m²
- $2,7 mil millones308.57 m² · 3 hab · Medellin · $8,8 millones/m²
- $3,1 mil millones320 m² · 3 hab · Las Lomas No.1 · $9,7 millones/m²
- $3,5 mil millones270 m² · 3 hab · Las Lomas No.1 · $13 millones/m²
- $2,4 mil millones268 m² · 3 hab · El Poblado · $9 millones/m²
Publicado por Inmobiliaria la Cumbre · vía Fincaraíz