Fincaraíz1 / 22$3,7 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 245 m²
- Área privada
- 245 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $15M
- Barrio
- El Poblado
Descripción
HERMOSO APARTAMENTO PARA ESTRENAR DISPONIBLE EN VENTA SECTOR EL CAMPESTRE Ubicación: El CampestreÁrea: 245 mt23 habitaciones + servicio 3.5 baños + servicio Sala Cocina integralZona de ropas1 terraza grande Año de construido: 2025Cuantos aptos tiene el edificio: 9 aptosTiene vigilancia Valor de el inmueble: $3’700.000.000Asesor inmobiliario: María Alejandra H.ACLARACIÓN: Toda la información proviene de fuentes que se consideran fidedignas y está sujeta a cambios de precio, áreas u otras condiciones, la venta, o la retirada sin previo aviso. No se hace declaración en cuanto a la exactitud de la descripción. Todas las áreas y detalles son aproximados y la información deberá ser confirmada por el cliente. Todos los derechos sobre los contenidos, fotografías, videos y gráficos son reservados y no podrán ser usados en otro sitio web.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+30.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,8 mil millones
- Rango razonable
- $2,4 mil millones – $3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.610.377; área 245 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 30.1% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+111.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor5/100
5/100 — el precio está 30.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad38/100
38/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3 mil millones250 m² · 3 hab · Provenza · $11,9 millones/m²
- $2,6 mil millones267 m² · 3 hab · El Poblado · $9,7 millones/m²
- $3,4 mil millones270 m² · 3 hab · El Poblado · $12,6 millones/m²
- $2,7 mil millones308.57 m² · 3 hab · Medellin · $8,8 millones/m²
- $4,9 mil millones311 m² · 3 hab · Lalinde · $15,8 millones/m²
- $2,8 mil millones227 m² · 3 hab · El Poblado · $12,3 millones/m²
- $3 mil millones265 m² · 3 hab · Los Balsos · $11,3 millones/m²
- $2,5 mil millones267 m² · 3 hab · San Lucas · $9,4 millones/m²
Publicado por CANVAS RAIZ · vía Fincaraíz