Fincaraíz1 / 10$3 mil M
Medellin
Provenza
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 250 m²
- Área privada
- 250 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $12M
- Administración
- $1M
- Barrio
- Provenza
Amenidades
- cerca centro comercial
- cocina integral
- cocineta
- gimnasio
- terraza
- vista panoramica
- area urbana
Descripción
CM - Venta apartamento en el exclusivo sector de Provenza en Medellín, con 212 mt2 representa una pieza de diseño arquitectónico donde la naturaleza se integra profundamente en la vida cotidiana a través de sus jardines incorporados. La propiedad cuenta con 3 alcobas amplias, cada una dotada de baño privado y vestier independiente, complementadas por un estudio ideal para el trabajo de alto nivel. La zona social se distingue por una cocina abierta con acabados de categoría premium que fluye hacia una generosa terraza privada de 38 metros cuadrados, ofreciendo un refugio de serenidad con vistas privilegiadas en el corazón de la ciudad. Este activo inmobiliario de ultra lujo, ha sido concebido para quienes buscan privacidad absoluta y una estética sofisticada que se aleja de lo convencional. Proyecto asociativo entregado en 2022, se caracteriza por su exclusiva construcción y jardines expuestos, es un referente de diseño en la ciudad de Medellín, ubicado en el sector de Vizcaya El Poblado, cuenta con 3 habitaciones cada una con baño y vestier además de un estudio independiente. La cocina es abierta al salón comedor el cual se une a la gran terraza que posee este inmueble.La ubicación es ideal por su tranquilidad y cercanía a restaurantes, barrio Provenza, centros comerciales y muy caminable para diferentes lugares del barrio el Poblado de Medellín.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+22.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,4 mil millones
- Rango razonable
- $2,4 mil millones – $3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.711.256; área 250 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 22.5% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+66.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor16/100
16/100 — el precio está 22.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad43/100
43/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3,7 mil millones245 m² · 3 hab · El Poblado · $15,1 millones/m²
- $2,2 mil millones245 m² · 3 hab · Medellin · $9,1 millones/m²
- $2,6 mil millones267 m² · 3 hab · El Poblado · $9,7 millones/m²
- $3,4 mil millones270 m² · 3 hab · El Poblado · $12,6 millones/m²
- $2 mil millones226 m² · 3 hab · El Poblado · $8,9 millones/m²
- $2,2 mil millones222 m² · 3 hab · El Tesoro · $9,7 millones/m²
- $2,1 mil millones220 m² · 3 hab · El Tesoro · $9,5 millones/m²
- $2,3 mil millones195 m² · 3 hab · Medellin · $11,5 millones/m²
Publicado por Murillo Propiedades · vía Fincaraíz