Fincaraíz1 / 15$3,6 mil M
Medellin
San Lucas
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 587 m²
- Área privada
- 587 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- San Lucas
Amenidades
- amoblado
- calentador
- en conjunto cerrado
- estudio
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- porteria recepcion
- salon social
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- terraza
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
- zonas verdes
Descripción
Apartamento AMOBLADO en venta en el sector de San Lucas, cerca a San Lucas Plaza, Carulla, sector residencial y tranquilo con acceso a transporte publico y servicios complementarios. Piso en mármol y madera, puerta de seguridad, sala y comedor independiente, biblioteca, estar de tv, 3 alcobas con baño en cada una, cocina integral abierta tipo americano, alcoba y baño de servicio, terraza y parqueaderos independientes cubiertos. Cuenta con piscina privada. Cuenta con ascensor, zonas verdes, vigilancia 24 hrs, citofonia y circuito cerrado de tv. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad...
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-18.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,4 mil millones
- Rango razonable
- $3,3 mil millones – $5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.494.658; área 587 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 40%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 18.2% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-14.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor77/100
77/100 — el precio está 18.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad74/100
74/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3,2 mil millones578 m² · 3 hab · San Lucas · $5,5 millones/m²
- $3,5 mil millones440 m² · 3 hab · La Calera · $8 millones/m²
- $3,4 mil millones432 m² · 3 hab · El Poblado · $7,8 millones/m²
- $4,5 mil millones624 m² · 3 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
- $3,3 mil millones590 m² · 4 hab · El Poblado · $5,6 millones/m²
- $4,4 mil millones420 m² · 3 hab · San Lucas · $10,5 millones/m²
- $4,8 mil millones418 m² · 3 hab · San Diego · $11,5 millones/m²
- $2,8 mil millones500 m² · 3 hab · Los Balsos · $5,6 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz