Fincaraíz1 / 25$3,9 mil M
Medellin
La Tomatera
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 655 m²
- Área privada
- 655 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 6
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $4M
- Barrio
- La Tomatera
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- cerca de zona urbana
- cochera
- colegios universidades
- comedor auxiliar
- cuarto de servicio
- estudio
- garaje s
- hall de alcobas
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- supermercados c comerciales
- zona de lavanderia
Descripción
Exclusivo apartamento de dos plantas en el corazón de El Poblado, sector La Tomatera; una de las ubicaciones más apetecidas de la ciudad. 655,46M2 de gran formato, distribuidos en primer nivel de 350M2 y segundo nivel de 305,46M2. Cuatro habitaciones, todas con baño y vestier propio, más alcoba de servicio independiente. Salón, comedor, biblioteca y estar para TV; cocina con comedor auxiliar y baño social. Apartamento por piso, con puerta blindada. Seis parqueaderos y dos cuartos útiles.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-9.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,3 mil millones
- Rango razonable
- $3,7 mil millones – $4,8 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.503.199; área 655 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 28%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-17.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor64/100
64/100 — el precio está 9.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad67/100
67/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3,9 mil millones680 m² · 4 hab · La Tomatera · $5,7 millones/m²
- $3,3 mil millones590 m² · 4 hab · El Poblado · $5,6 millones/m²
- $2,7 mil millones512 m² · 4 hab · Los Balsos · $5,2 millones/m²
- $3,7 mil millones498 m² · 4 hab · El Poblado · $7,5 millones/m²
- $5 mil millones627 m² · 4 hab · Las Palmas · $8 millones/m²
- $4,1 mil millones554.24 m² · 4 hab · Laureles · $7,4 millones/m²
- $3,9 mil millones531 m² · 4 hab · El Tesoro · $7,3 millones/m²
- $3,2 mil millones578 m² · 3 hab · San Lucas · $5,5 millones/m²
Publicado por CONFUTURO · vía Fincaraíz