Fincaraíz1 / 28$3,9 mil M
Medellin
La Tomatera
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 680 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 6
- Parqueaderos
- 6
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- La Tomatera
Amenidades
- ascensor
- balcon
- closet
- cocina integral
- duplex
- instalacion de gas
- salon social
- shut de basura
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona comercial
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Un Penthouse Dúplex De Grandes Espacios , Con 680m2, 4 Habitaciones Con Baño, Biblioteca, Salón Comedor Independientes, Amplia Cocina Con Dos Despensas, Alcoba Principal Con Estar Privado, Balcón, Vista Panorámica, 6 Parqueaderos Y Unidad Completa. Código De Abad Faciolince APA8453. Asesor Carlos Echeverry ***
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-15.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,5 mil millones
- Rango razonable
- $4 mil millones – $5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.671.351; área 680 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 15.1% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-20.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor73/100
73/100 — el precio está 15.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad72/100
72/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3,9 mil millones655 m² · 4 hab · La Tomatera · $5,9 millones/m²
- $4,9 mil millones670 m² · 5 hab · Medellin · $7,2 millones/m²
- $3,3 mil millones590 m² · 4 hab · El Poblado · $5,6 millones/m²
- $4,7 mil millones770 m² · 5 hab · El Poblado · $6,1 millones/m²
- $2,7 mil millones512 m² · 4 hab · Los Balsos · $5,2 millones/m²
- $3,7 mil millones498 m² · 4 hab · El Poblado · $7,5 millones/m²
- $5 mil millones627 m² · 4 hab · Las Palmas · $8 millones/m²
- $4,1 mil millones554.24 m² · 4 hab · Laureles · $7,4 millones/m²
Publicado por Abad Faciolince S.A · vía Fincaraíz