Fincaraíz1 / 20$4,9 mil M
Medellin
Medellin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 670 m²
- Área privada
- 670 m²
- Habitaciones
- 5
- Baños
- 6
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 6
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $2M
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- acceso pavimentado
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano independiente
- closet
- cocina integral
- comedor auxiliar
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- despensa
- en conjunto cerrado
- estudio
- garaje s
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- jardin
- kiosko
- parqueadero visitantes
- porteria recepcion
- terraza
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
VENTA DE APARTAMENTO EN EL POBLADO SECTOR LA VISITACIÓN Estrato: 6 Piso: 1 2 niveles Área: 670mt² 5 alcobas Biblioteca 6 1/2 baños Piscina interior Kiosko Turco Zona de ropas Sala auxiliar Bar Sala principal 2 Comedores Deck 2 Cuartos útiles 3 parqueaderos 21, 22, 26. Valor Administración: $2.400.000 Valor Predial anual: $17.800.000 VALOR INMUEBLE: $4.850 millones Portería 24 horas, zona campestre, primer piso con vista a verde. 2 niveles, 2 salas, comedor, cocina, habitación de huéspedes en primer piso, zona de ropas, deck, piscina, turco; segundo piso biblioteca, 4 habitaciones, 3 de ellas con baño y vestier. Los baños son en marmol y porcelanato, aire acondicionado, son 3 parqueaderos cubiertos independientes. Uno de los cuartos útiles tiene baño y ducha.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+9.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,4 mil millones
- Rango razonable
- $3,9 mil millones – $5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.586.766; área 670 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 26%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+1.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor35/100
35/100 — el precio está 9.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad53/100
53/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $4,7 mil millones770 m² · 5 hab · El Poblado · $6,1 millones/m²
- $5 mil millones600 m² · 6 hab · Los Balsos · $8,3 millones/m²
- $3,9 mil millones680 m² · 4 hab · La Tomatera · $5,7 millones/m²
- $5,5 mil millones713 m² · 4 hab · El Tesoro · $7,6 millones/m²
- $3,4 mil millones480.93 m² · 5 hab · San Lucas · $7,1 millones/m²
- $3,3 mil millones590 m² · 4 hab · El Poblado · $5,6 millones/m²
- $3,9 mil millones655 m² · 4 hab · La Tomatera · $5,9 millones/m²
- $3,7 mil millones498 m² · 4 hab · El Poblado · $7,5 millones/m²
Publicado por Compro Casa · vía Fincaraíz