Fincaraíz1 / 21$5 mil M
Medellin
Los Balsos
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 600 m²
- Área privada
- 600 m²
- Habitaciones
- 6
- Baños
- 6
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 6
- Piso
- 5
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $8M
- Barrio
- Los Balsos
Amenidades
- ascensor
- balcon
- calentador
- cerca centro comercial
- citofono
- closet
- cocina equipada
- cocina integral
- cocina tipo americano
- duplex
- gimnasio
- piscina
- piso en baldosa marmol
- salon social
- shut de basura
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona infantil
- zona residencial
Descripción
PV-26014-ap. VENTA DE APARTAMENTO DUPLEX EN EL POBLADO, LOS BALSOS El primer nivel al ingresar encontramos 2 baño social , uno de ellos con turco, una alcoba con baño y vestier, cocina tradicional y zona de ropas, se elimino alcoba de servicio para remplazarla por habitacion de huespedes. La zona social del apartamento es extremadamente generosa, con sala doble altura, con salida a la piscina, kiosco, comedor, y un bar con su bodega En el segundo piso, 5 alcobas: 2 Alcobas tienen baño y vestir. 2 alcobas cada una con vestier y un estudio de tv , donde estas tre alcobas comparten un baño social con bañera Piso en granito marmolizado 3 Parqueaderos Y 2 Cuartos utiles Zonas comunes: excelente ubicación (cerca a iglesia y mall comercial de la Visitación). Vías de acceso como Transversal Superior, Cra. 35, Transversal Inferior. La unidad cuenta con ascensor, gimnasio, parqueadero de visitantes, juegos infantiles, area de juegos sin dueda Predial anual: $ $17.961.694
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+35.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,7 mil millones
- Rango razonable
- $3,3 mil millones – $4,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.168.831; área 600 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 26%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 35.1% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+16.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 35.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad35/100
35/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $4,9 mil millones670 m² · 5 hab · Medellin · $7,2 millones/m²
- $4 mil millones480 m² · 6 hab · El Poblado · $8,2 millones/m²
- $3,6 mil millones725 m² · 6 hab · El Poblado · $5 millones/m²
- $4,8 mil millones770 m² · 6 hab · Medellin · $6,2 millones/m²
- $4 mil millones770 m² · 6 hab · San Lucas · $5,2 millones/m²
- $3,4 mil millones480.93 m² · 5 hab · San Lucas · $7,1 millones/m²
- $4,7 mil millones770 m² · 5 hab · El Poblado · $6,1 millones/m²
- $3,3 mil millones590 m² · 4 hab · El Poblado · $5,6 millones/m²
Publicado por Murillo Propiedades · vía Fincaraíz