Fincaraíz1 / 15$4 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 480 m²
- Área privada
- 480 m²
- Habitaciones
- 6
- Baños
- 7
- Parqueaderos
- 4
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $8M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- canchas deportivas
- cerca centro comercial
- cocina integral
- comedor auxiliar
- cuarto de servicio
- despensa
- en conjunto cerrado
- garaje s
- instalacion de gas
- jardin
- piscina
- salon social
- servicios publicos
- terraza
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- vivienda multifamiliar
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
- arboles frutales
Descripción
Area 480 mtrs en escrituras, construidos 800 mtrs, Penthouse Duplex piso 10, 4 parqueaderos, 2 cuartos util. 1 nivel: 5 alcobas con baño y vestier, la principal con jacuzzi, 2 salas, cocina integral con isla y despensa, comedor, biblioteca, sala de star, zona de ropas, habitacion de servicio con baño, ascensor directo. 2 nivel: 1 alcoba, sala de tv, salon de reuniones, zona de gym con balcon, turco, sauna, piscina, jacuzzi, 2 vestier, terraza, zona bbq, espejo de agua, solarium, baño. Se acepta parte de pago con Permuta.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+15.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,4 mil millones
- Rango razonable
- $3,4 mil millones – $4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.147.833; área 480 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+15.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor27/100
27/100 — el precio está 15.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad49/100
49/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $5 mil millones600 m² · 6 hab · Los Balsos · $8,3 millones/m²
- $3,3 mil millones456 m² · 5 hab · El Poblado · $7,2 millones/m²
- $3 mil millones425 m² · 5 hab · Los Balsos No.2 · $7,1 millones/m²
- $2,9 mil millones425 m² · 5 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
- $2,6 mil millones425 m² · 5 hab · El Tesoro · $6,1 millones/m²
- $3,4 mil millones408 m² · 5 hab · El Tesoro · $8,3 millones/m²
- $3,7 mil millones440 m² · 6 hab · Laureles · $8,4 millones/m²
- $3 mil millones425 m² · 4 hab · El Tesoro · $7,1 millones/m²
Publicado por BROKER · vía Fincaraíz