Fincaraíz1 / 13$3,3 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 456 m²
- Área privada
- 456 m²
- Habitaciones
- 5
- Baños
- 8
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 6
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $2M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- piscina
Descripción
RHBR-14493 (APTO DUPLEX) piso 3 (Poblado) UNIDAD FAMILIAR, CON VISTA, AMPLIO 456 m2 construidos 5 alcobas 8 baños + servicio, balcon 3 parqueaderos + 3 útil estrato 6 unidad completa: piscina, gimnasio, juegos, salón social, zonas verdes, Portería 24/7 predial $ 7,800,000 construido(a) en el 1980 Producto con colega CARACTERÍSTICAS DETALLADAS: 456 M2 5 Alcobas 8 Baños 3 Garajes Estrato: 6 Balcón Baño auxiliar Baño en habitación principal Biblioteca/Estudio Calentador Citófono / Intercomunicador Depósito Despensa Gas domiciliario Habitación servicio Puerta de seguridad Zona de lavandería Características externas Ascensor Cancha de squash Gimnasio Parqueadero visitantes Piscina Portería / Recepción Trans. público cercano Urbanización Cerrada Vigilancia Zona residencial Descripción Adicional Dúplex. 456 mts incluida terraza con piscina privada y turco. 5 alcobas con baño. Servicio. Biblioteca Unidad completa con Cancha de squash, piscina, gimnasio. 3 parqueaderos y 3 útiles Predial 7.800 ANUAL.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+3.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,2 mil millones
- Rango razonable
- $3,1 mil millones – $3,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.975.673; área 456 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+1.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor44/100
44/100 — el precio está 3.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad57/100
57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3 mil millones428 m² · 5 hab · Suroriente · $6,9 millones/m²
- $2,6 mil millones425 m² · 5 hab · El Tesoro · $6,1 millones/m²
- $3,5 mil millones389 m² · 5 hab · San Lucas · $9 millones/m²
- $3,5 mil millones400 m² · 5 hab · San Lucas · $8,8 millones/m²
- $2,8 mil millones390 m² · 4 hab · El Poblado · $7,2 millones/m²
- $3 mil millones425 m² · 5 hab · Los Balsos No.2 · $7,1 millones/m²
- $2,9 mil millones425 m² · 5 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
- $3 mil millones460 m² · 4 hab · Los Balsos · $6,5 millones/m²
Publicado por RHBRAIZ · vía Fincaraíz