Fincaraíz1 / 26$3 mil M
Medellin
Los Balsos No.2
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 425 m²
- Área privada
- 425 m²
- Habitaciones
- 5
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 4
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $3M
- Barrio
- Los Balsos No.2
Amenidades
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- calentador
- chimenea
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- colegios universidades
- comedor auxiliar
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- duplex
- en conjunto cerrado
- estudio
- gimnasio
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- jardin
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- patio
- penthouse
- piscina
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- salon social
- sauna turco jacuzzi
- supermercados c comerciales
- terraza
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona comercial
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zonas verdes
Descripción
Apartamento dúplex en venta ubicado en el sector Los Balsos en El Poblado. 5 alcobas, 4 baños, 4 parqueaderos cubiertos. El apartamento cuenta con piscina privada, sauna, turco y jacuzzi. La unidad cuenta con piscina, salón social, zonas verdes, juegos infantiles, gimnasio, ascensor, parqueadero de visitantes y seguridad 24 horas. La ubicación es ideal, fácil acceso a vías principales, centros comerciales y transporte público.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-15.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,5 mil millones
- Rango razonable
- $3,4 mil millones – $3,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.333.333; área 425 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 3%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 15.3% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-1.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor73/100
73/100 — el precio está 15.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad72/100
72/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3,4 mil millones408 m² · 5 hab · El Tesoro · $8,3 millones/m²
- $3,4 mil millones408 m² · 4 hab · El Tesoro · $8,3 millones/m²
- $3,4 mil millones408 m² · 4 hab · El Poblado · $8,3 millones/m²
- $3,4 mil millones408 m² · 4 hab · El Poblado · $8,3 millones/m²
- $3,4 mil millones408 m² · 4 hab · El Tesoro · $8,3 millones/m²
- $3,8 mil millones408 m² · 4 hab · El Tesoro · $9,3 millones/m²
- $2,7 mil millones365 m² · 5 hab · Laureles · $7,4 millones/m²
- $3 mil millones428 m² · 5 hab · Suroriente · $6,9 millones/m²
Publicado por Inmobiliaria la Cumbre · vía Fincaraíz