Fincaraíz1 / 16$3,6 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 725 m²
- Área privada
- 725 m²
- Habitaciones
- 6
- Baños
- 7
- Parqueaderos
- 6
- Estrato
- 6
- Piso
- 18
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $4M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- colegios universidades
- cuarto de servicio
- en conjunto cerrado
- estudio
- garaje s
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- jardin
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- sauna turco jacuzzi
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Apartamento duplex en venta ubicado en el sector del poblado-el tesoro. 6 alcobas, 7 baños, alcoba y baño de servicio, 6 parqueaderos cubiertos. la unidad cuenta con; ascensor, piscina, zonas verdes, juegos infantiles, salón social, parqueadero de visitantes y seguridad 24horas. La ubicación es ideal, fácil acceso a vías principales, centros comerciales y transporte público..
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-15.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,2 mil millones
- Rango razonable
- $4 mil millones – $4,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.861.009; área 725 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 15.3% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-30.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor73/100
73/100 — el precio está 15.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad72/100
72/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $4 mil millones770 m² · 6 hab · San Lucas · $5,2 millones/m²
- $4,8 mil millones770 m² · 6 hab · Medellin · $6,2 millones/m²
- $4,6 mil millones900 m² · 5 hab · La Calera · $5,1 millones/m²
- $4,7 mil millones770 m² · 5 hab · El Poblado · $6,1 millones/m²
- $4,9 mil millones670 m² · 5 hab · Medellin · $7,2 millones/m²
- $4,5 mil millones770 m² · 7 hab · San Lucas · $5,8 millones/m²
- $3,9 mil millones680 m² · 4 hab · La Tomatera · $5,7 millones/m²
- $3,9 mil millones655 m² · 4 hab · La Tomatera · $5,9 millones/m²
Publicado por Inmobiliaria la Cumbre · vía Fincaraíz