Fincaraíz1 / 28$4,6 mil M
Medellin
La Calera
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 900 m²
- Área privada
- 900 m²
- Habitaciones
- 5
- Baños
- 7
- Parqueaderos
- 4
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- La Calera
Amenidades
- acceso pavimentado
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano independiente
- cerca de zona urbana
- closet
- cocina equipada
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- despensa
- en conjunto cerrado
- estudio
- gimnasio
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zonas verdes
Descripción
Excelente casa sector de la Calera - Poblado, excelente ubicación, muy iluminada, la casa con piscina privada, zonas verdes, vigilancia 24H. La casa cuenta con 5 alcobas cada una con su baño privado y vestier, cerca Centro Comercial el Tesoro, Cliníca el Rosario, Malles y una gran variedad de servicios complementarios. La casa se encuentra en unidad cerrada, sector muy campestre, muy familiar, y tranquilo, excelentes rutas de transporte público y de metro.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-13.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $5,3 mil millones
- Rango razonable
- $4,6 mil millones – $6,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.882.830; área 900 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 31%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-28.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor70/100
70/100 — el precio está 13.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad70/100
70/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $4,7 mil millones770 m² · 5 hab · El Poblado · $6,1 millones/m²
- $6 mil millones870 m² · 5 hab · Los Balsos · $6,9 millones/m²
- $5 mil millones988 m² · 5 hab · El Poblado · $5,1 millones/m²
- $4 mil millones770 m² · 6 hab · San Lucas · $5,2 millones/m²
- $4,9 mil millones670 m² · 5 hab · Medellin · $7,2 millones/m²
- $3,6 mil millones725 m² · 6 hab · El Poblado · $5 millones/m²
- $5,5 mil millones713 m² · 4 hab · El Tesoro · $7,6 millones/m²
- $3,9 mil millones680 m² · 4 hab · La Tomatera · $5,7 millones/m²
Publicado por TU GESTOR INMOBILIARIA · vía Fincaraíz