Fincaraíz1 / 23$6 mil M
Medellin
Los Balsos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 870 m²
- Área privada
- 870 m²
- Habitaciones
- 5
- Baños
- 7
- Parqueaderos
- 6
- Estrato
- 6
- Piso
- 9
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- Los Balsos
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- calentador
- canchas deportivas
- circuito cerrado de tv
- citofono
- closet
- cocina integral
- en conjunto cerrado
- estudio
- gimnasio
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- sauna turco jacuzzi
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en el sector de los Balsos, cerca de vias principales, centros comerciales, restaurantes y farmacias, buena ruta de transporte y facil acceso vehicular. Cuenta con 870 metros construidos, hall de acceso, sala, comedor, estar de tv, estudio, biblioteca, piso en marmol, 5 habitaciones, 7 baños cada una con baño, cocina integral tipo americano, alcoba mas baño del servicio, piscina privada, 6 parqueaderos mas 1 cuarto util. Unidad con vigilancia las 24 horas, citofonia, gimnasio, piscina, sauna, turco, salon social, parques infantiles, placa polideportiva y zonas verdes.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+15.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $5,2 mil millones
- Rango razonable
- $4,5 mil millones – $5,6 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.974.026; área 870 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-3.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor27/100
27/100 — el precio está 15.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad49/100
49/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $4,6 mil millones900 m² · 5 hab · La Calera · $5,1 millones/m²
- $4,7 mil millones770 m² · 5 hab · El Poblado · $6,1 millones/m²
- $5 mil millones988 m² · 5 hab · El Poblado · $5,1 millones/m²
- $4 mil millones770 m² · 6 hab · San Lucas · $5,2 millones/m²
- $4,9 mil millones670 m² · 5 hab · Medellin · $7,2 millones/m²
- $4,8 mil millones770 m² · 6 hab · Medellin · $6,2 millones/m²
- $5,5 mil millones713 m² · 4 hab · El Tesoro · $7,6 millones/m²
- $4,5 mil millones770 m² · 7 hab · San Lucas · $5,8 millones/m²
Publicado por LIDERES EN INVERSIONES INMOBILIARIAS Y CONSTRUCCION · vía Fincaraíz