Fincaraíz1 / 27$4,5 mil M
Medellin
San Lucas
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 770 m²
- Área privada
- 770 m²
- Habitaciones
- 7
- Baños
- 8
- Parqueaderos
- 6
- Estrato
- 6
- Piso
- 18
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $4M
- Barrio
- San Lucas
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- bano auxiliar
- bano independiente
- cancha de squash
- circuito cerrado de tv
- closet
- cochera
- cocina integral
- colegios universidades
- con casa club
- cuarto de servicio
- despensa
- en conjunto cerrado
- estudio
- parqueadero visitantes
- piscina
- porteria recepcion
- sauna turco jacuzzi
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
- arboles frutales
Descripción
Excelente pent house duplex en venta, amplios e iluminados espacios en dos niveles, son 770 m2 que ofrecen 6 habitaciones completas más servicio, 8 baños, amplios ventanales con vista 360 grados, cocina integral, living, estudio, sala de televisión, estacionamiento para 6 vehículos, 4 útiles, puerta blindada de seguridad de acceso con huella y codifo alfanumérico; entre otras comodidades. Edificio muy exclusivo de una sola torre con 37 apartamentos en total, unidad con vigilancia y portería permanente, zona social, sauna, turco, piscina climatizada, juegos infantiles, entre otros. Destacan del inmueble sus espacios amplios y confortables, su vista inigualable y su ubicación privilegiada en calle tranquila y segura con acceso sólo para resindentes.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+1.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,4 mil millones
- Rango razonable
- $4 mil millones – $4,9 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.769.814; área 770 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-18.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor48/100
48/100 — el precio está 1.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3,6 mil millones725 m² · 6 hab · El Poblado · $5 millones/m²
- $4,8 mil millones770 m² · 6 hab · Medellin · $6,2 millones/m²
- $4 mil millones770 m² · 6 hab · San Lucas · $5,2 millones/m²
- $6 mil millones870 m² · 5 hab · Los Balsos · $6,9 millones/m²
- $5 mil millones988 m² · 5 hab · El Poblado · $5,1 millones/m²
- $5 mil millones600 m² · 6 hab · Los Balsos · $8,3 millones/m²
- $3,9 mil millones680 m² · 4 hab · La Tomatera · $5,7 millones/m²
- $3,9 mil millones655 m² · 4 hab · La Tomatera · $5,9 millones/m²
Publicado por ILEANA CONSULTORA INMOBILIARIA PROPIEDAD RAIZ · vía Fincaraíz