Fincaraíz1 / 28$4,8 mil M
Medellin
Medellin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 770 m²
- Área privada
- 770 m²
- Habitaciones
- 6
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 6
- Estrato
- 6
- Piso
- 18
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- canchas deportivas
- cerca de zona urbana
- circuito cerrado de tv
- citofono
- closet
- cocina integral
- cocina tipo americano
- cuarto de servicio
- en conjunto cerrado
- estudio
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- planta electrica
- porteria recepcion
- supermercados c comerciales
- terraza
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Apartamento duplex moderno n venta sector San Lucas, cerca al centroo comercial Divinin In, club campestre, rutas de transporte, calles slo residentes, pisos en porcelanatos, sala, comedor, chimenea, vista 360, balcón, terraza cubierta, 6 alcobas con baños y vestier ada una, 2 niveles, alcobas + baño de servicio,cocina inegral abierta, estudio, sala tv, 6 parquaderos + 4 útil, puerta blindada. Unidad cerrada, zonas verdes
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+6.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,5 mil millones
- Rango razonable
- $4,3 mil millones – $4,9 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.861.009; área 770 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-12.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor40/100
40/100 — el precio está 6.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad55/100
55/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3,6 mil millones725 m² · 6 hab · El Poblado · $5 millones/m²
- $4 mil millones770 m² · 6 hab · San Lucas · $5,2 millones/m²
- $5 mil millones600 m² · 6 hab · Los Balsos · $8,3 millones/m²
- $4,7 mil millones770 m² · 5 hab · El Poblado · $6,1 millones/m²
- $3,9 mil millones655 m² · 4 hab · La Tomatera · $5,9 millones/m²
- $4,9 mil millones670 m² · 5 hab · Medellin · $7,2 millones/m²
- $3,9 mil millones680 m² · 4 hab · La Tomatera · $5,7 millones/m²
- $4,5 mil millones770 m² · 7 hab · San Lucas · $5,8 millones/m²
Publicado por TU GESTOR INMOBILIARIA · vía Fincaraíz