Fincaraíz1 / 18$4 mil M
Medellin
San Lucas
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 770 m²
- Área privada
- 770 m²
- Habitaciones
- 6
- Baños
- 7
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- San Lucas
Amenidades
- balcon
- calentador
- cancha de squash
- en conjunto cerrado
- estudio
- gimnasio
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- porteria recepcion
- salon social
- sauna turco jacuzzi
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en venta y arriendo en unidad cerrada parte alta del Campestre, cercano al Museo el Castillo y del Club Campestre. Sector tranquilo, de poco flujo vehicular. Piso en ceramica, dos niveles, puerta de seguridad, sala y comedor independiente, estudio, estar de tv, 6 alcobas con baño en cada una, cocina integral abierta tipo americano, alcoba y baño de servicio, balcon y parqueaderos paralelos cubiertos. Conjunto cerrada con ascensor, piscina, salon social, sauna, turco, parques infantiles, cancha de squash, zonas verdes, vigilancia 24 hrs, citofonia y circuito cerrado de tv. ..
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-13% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,6 mil millones
- Rango razonable
- $4,3 mil millones – $5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.974.026; área 770 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-27.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor70/100
70/100 — el precio está 13% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad70/100
70/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3,6 mil millones725 m² · 6 hab · El Poblado · $5 millones/m²
- $4,8 mil millones770 m² · 6 hab · Medellin · $6,2 millones/m²
- $5 mil millones600 m² · 6 hab · Los Balsos · $8,3 millones/m²
- $4,6 mil millones900 m² · 5 hab · La Calera · $5,1 millones/m²
- $4,7 mil millones770 m² · 5 hab · El Poblado · $6,1 millones/m²
- $4,9 mil millones670 m² · 5 hab · Medellin · $7,2 millones/m²
- $4,5 mil millones770 m² · 7 hab · San Lucas · $5,8 millones/m²
- $3,9 mil millones680 m² · 4 hab · La Tomatera · $5,7 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz