Fincaraíz1 / 20$5,7 mil M
Medellin
Los Balsos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 318 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $18M
- Barrio
- Los Balsos
Amenidades
- alarma
- ascensor
- balcon
- cerca centro comercial
- closet
- cocina equipada
- cocina integral
- cocina tipo americano
- gimnasio
- jardin
- loft
- piscina
- sauna turco jacuzzi
- shut de basura
- sobre via principal
- vista panoramica
- zona campestre
- zona comercial
- zona infantil
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Exclusivo Apartamento en venta, Con un diseño de interiores único, toda una joya Sector Los Balsos, Área: 318 metros, 3 Habitaciones+ servicio, todas con baño Habitación principal con Vestier + 2 habitaciones con closet, Baño social: 1, Cocina abierta, Techo sala de tv de doble altura, Balcón amplio vista a la ciudad, 3 parqueaderos amplios, 1 cuarto útil, Luxury y confort, con acabados y mobiliario Top: -Luminaria total FLOSS -Sonido marca SONOS - Lámpara comedor BRANDVAN EGMOND diseñador de luminaria alemán - LÁMPARA comedor auxiliar hight class technology - Papel decorativo sala principal, baño social y comedor italiano tipo corcho de vino- papeles de colgadura en habitaciones auxiliares y huéspedes ITALIANOS - Velo cortina salón comedor importado ITALIA -Todas las cortinas importadas - Baño social toda grifería “GESSI” italiana sanitario PALOMA NEGRO GESSI.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+39.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,1 mil millones
- Rango razonable
- $4 mil millones – $4,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $12,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $12.816.738; área 318 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 39.9% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+151.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 39.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad35/100
35/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $4 mil millones311 m² · 4 hab · Los Balsos · $12,9 millones/m²
- $4,3 mil millones305 m² · 4 hab · La Calera · $14,2 millones/m²
- $3,8 mil millones302 m² · 4 hab · La Calera · $12,6 millones/m²
- $4,1 mil millones387 m² · 3 hab · San Lucas · $10,6 millones/m²
- $3,9 mil millones311 m² · 4 hab · Los Balsos · $12,5 millones/m²
- $5,3 mil millones315 m² · 3 hab · El Poblado · $16,9 millones/m²
- $4 mil millones287 m² · 3 hab · San Lucas · $13,9 millones/m²
- $4,7 mil millones368 m² · 3 hab · El Poblado · $12,8 millones/m²
Publicado por GRUPO EMPRESARIAL ILVEMA · vía Fincaraíz