Fincaraíz1 / 8$5,3 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 315 m²
- Área privada
- 315 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $17M
- Administración
- $900.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- canchas deportivas
- circuito cerrado de tv
- citofono
- closet
- cocina integral
- cuarto de servicio
- en conjunto cerrado
- estudio
- garaje s
- gimnasio
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- porteria recepcion
- salon social
- sauna turco jacuzzi
- terraza
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona infantil
Descripción
A-27 APTOS NUEVOS EN EDIFICIO, (Sector SAN LUCAS) Compra en planos, altisima valorizacion, pago en cuotas o financiado entrega estimada segundo semestre del 2024. PRECIOS desde 5,317 millones hasta 6.500 millones para áreas de 315 m2 3 alcobas mas servicio + biblioteca + estudio + terraza (los valores que aqui presento, estan sujetos a cambios sin previo aviso) Tres parqueaderos + util Unidad completa En convenio con el constructor
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+45.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,7 mil millones
- Rango razonable
- $3,4 mil millones – $4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.594.156; área 315 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 45.6% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+136.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 45.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad35/100
35/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3,7 mil millones320 m² · 3 hab · Los Balsos · $11,5 millones/m²
- $3,6 mil millones308 m² · 3 hab · Provenza · $11,7 millones/m²
- $4,1 mil millones387 m² · 3 hab · San Lucas · $10,6 millones/m²
- $3,7 mil millones305 m² · 3 hab · El Poblado · $12,1 millones/m²
- $3,6 mil millones329 m² · 3 hab · Los Balsos · $10,8 millones/m²
- $3,5 mil millones329 m² · 3 hab · Los Balsos · $10,6 millones/m²
- $5,8 mil millones330 m² · 3 hab · El Poblado · $17,4 millones/m²
- $3,5 mil millones235 m² · 3 hab · La Calera · $14,9 millones/m²
Publicado por RHBRAIZ · vía Fincaraíz