Fincaraíz1 / 20$3,5 mil M
Medellin
Medellin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 407 m²
- Área privada
- 407 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $2M
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- amoblado
- ascensor
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- calentador
- circuito cerrado de tv
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- gimnasio
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zonas verdes
Descripción
Apartamento AMOBLADO en venta en unidad cerrada cerca a clínicas, hoteles, vías principales, rutas de transporte público y servicios complementarios del sector. Piso en madera laminada, sala y comedor independiente, estar de TV, 4 alcobas con baño y vestier en la principal, baño social, para un total de 5 baños, cocina integral abierta tipo americano, alcoba y baño de servicio, zona de ropas, útil, balcón, terraza y parqueaderos paralelos cubiertos Conjunto cerrado con salón social, parques infantiles, zonas verdes, vigilancia y portería 24 horas y circuito cerrado de TV. inmuebles sujetos a verificacion de disponibilidad
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+31.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,7 mil millones
- Rango razonable
- $2,5 mil millones – $3,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.537.530; área 407 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 25%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 31.5% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+20.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor3/100
3/100 — el precio está 31.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad37/100
37/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,7 mil millones413 m² · 4 hab · El Tesoro · $6,5 millones/m²
- $2,7 mil millones413 m² · 4 hab · El Tesoro · $6,5 millones/m²
- $2,5 mil millones413 m² · 4 hab · El Poblado · $6,1 millones/m²
- $2,5 mil millones316 m² · 4 hab · El Poblado · $8 millones/m²
- $2,6 mil millones425 m² · 4 hab · El Tesoro · $6,1 millones/m²
- $2,5 mil millones425 m² · 4 hab · Los Balsos · $5,9 millones/m²
- $4 mil millones428 m² · 4 hab · Laureles · $9,3 millones/m²
- $2,9 mil millones380 m² · 4 hab · El Tesoro · $7,6 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz