Fincaraíz1 / 20$2,7 mil M
Medellin
El Tesoro
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 413 m²
- Área privada
- 413 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- El Tesoro
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- bano auxiliar
- calentador
- circuito cerrado de tv
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- comedor auxiliar
- cuarto de servicio
- en conjunto cerrado
- estudio
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- jardin
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- salon social
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
Descripción
Apartamento en venta de 413 metros cuadrados ubicado en el sector de El Tesoro en El Poblado. 4 alcobas, 6 baños, parqueadero doble cubierto. La unidad cuenta con salón social, zonas verdes, juegos infantiles, ascensor, parqueadero de visitantes y seguridad 24 horas. La ubicación es ideal, fácil acceso a vías principales, centros comerciales y transporte público.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+7.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,5 mil millones
- Rango razonable
- $2,3 mil millones – $2,9 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.085.458; área 413 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-8.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor39/100
39/100 — el precio está 7.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad55/100
55/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3,5 mil millones407 m² · 4 hab · Medellin · $8,6 millones/m²
- $2,7 mil millones413 m² · 4 hab · El Tesoro · $6,5 millones/m²
- $2,5 mil millones413 m² · 4 hab · El Poblado · $6,1 millones/m²
- $1,8 mil millones420 m² · 4 hab · El Poblado · $4,3 millones/m²
- $2,6 mil millones425 m² · 4 hab · El Tesoro · $6,1 millones/m²
- $2,5 mil millones425 m² · 4 hab · Los Balsos · $5,9 millones/m²
- $2 mil millones400 m² · 4 hab · El Poblado · $4,9 millones/m²
- $2,5 mil millones316 m² · 4 hab · El Poblado · $8 millones/m²
Publicado por Inmobiliaria la Cumbre · vía Fincaraíz