Fincaraíz1 / 12$3,7 mil M
Medellin
Los Balsos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 311 m²
- Área privada
- 292 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 9
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $12M
- Administración
- $2M
- Barrio
- Los Balsos
Amenidades
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- cocina integral
- colegios universidades
- cuarto de servicio
- despensa
- en conjunto cerrado
- estudio
- gimnasio
- hall de alcobas
- parqueadero visitantes
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- zona infantil
Descripción
Apartamento en venta en el Poblado, sector los Balsos Hermoso apartamento en una zona esclusiva: con 3 alcobas, cada una con baño privado; habitación principal con vestier. Doble altura .Cuenta con biblioteca, alcoba de servicio con baño, zona de ropas ,amplia sala-comedor, cocina abierta integrada a la zona social y un generoso balcón con una vista espectacular. Un espacio diseñado para disfrutar el lujo, la comodidad y la mejor calidad de vida.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+35.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,7 mil millones
- Rango razonable
- $2,5 mil millones – $3,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.640.249; área 311 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 35.8% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+64.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 35.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad35/100
35/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,4 mil millones313 m² · 4 hab · Los Balsos · $7,7 millones/m²
- $2,5 mil millones316 m² · 4 hab · El Poblado · $8 millones/m²
- $3,2 mil millones300 m² · 4 hab · El Poblado · $10,7 millones/m²
- $2,4 mil millones286 m² · 4 hab · El Poblado · $8,4 millones/m²
- $4 mil millones311 m² · 4 hab · Los Balsos · $12,9 millones/m²
- $2,8 mil millones315 m² · 4 hab · Escobero · $8,9 millones/m²
- $2,4 mil millones315 m² · 4 hab · El Poblado · $7,6 millones/m²
- $2,4 mil millones244 m² · 4 hab · La Calera · $9,8 millones/m²
Publicado por Alberto Alvarez Arriendos · vía Fincaraíz