Fincaraíz1 / 23$2,4 mil M
Medellin
La Calera
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 244 m²
- Área privada
- 244 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 6
- Piso
- 7
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $10M
- Administración
- $2M
- Barrio
- La Calera
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- cancha de futbol
- canchas deportivas
- citofono
- closet
- cocina equipada
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- despensa
- en conjunto cerrado
- estudio
- gimnasio
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- piscina
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- salon social
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona campestre
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Vendo apto sector La Calera, piso medio, vista asegurada, sin poniente, sin registro, en perfecto estado, tiene un área de 244 M2 distribuidos así: 4 habitaciones, todas con baño, la principal con vestier, estudio (hoy 4ta. habitación), estar o biblioteca, cocina cerrada (se puede abrir), baño social, habitación de servicio con baño, zona de ropas amplia y cuarto útil en el piso, 3 parqueaderos, un doble lineal y uno sencillo con otro cuarto útil. Unldad completa con piscina, salón social, turco, cancha de microfútbol, gimnasio, juegos infantiles y squash. Parqueadero sencillo #41 con cuarto útil y un doble lineal #71 ambos en sotano 1. Predial:***año.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+32.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,8 mil millones
- Rango razonable
- $1,6 mil millones – $2,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.399.957; área 244 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 43%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 32.9% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+37.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor1/100
1/100 — el precio está 32.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad36/100
36/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,4 mil millones243 m² · 4 hab · La Calera · $9,7 millones/m²
- $1,6 mil millones250 m² · 4 hab · Los Balsos · $6,4 millones/m²
- $1,8 mil millones260 m² · 4 hab · Provenza · $6,7 millones/m²
- $1,8 mil millones264 m² · 4 hab · El Poblado · $6,7 millones/m²
- $1,7 mil millones217 m² · 4 hab · Lalinde · $7,8 millones/m²
- $2,8 mil millones244 m² · 4 hab · La Calera · $11,5 millones/m²
- $3,2 mil millones300 m² · 4 hab · El Poblado · $10,7 millones/m²
- $1,6 mil millones234 m² · 4 hab · El Poblado · $7 millones/m²
Publicado por RichiArbeláez Asesor Inmobiliario · vía Fincaraíz