$2,8 mil M
Medellin
La Calera
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 244 m²
- Área privada
- 244 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 6
- Piso
- 18
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $11M
- Administración
- $2M
- Barrio
- La Calera
Descripción
exclusivo apto de de 244 m². con 4 dormitorios + cuarto de servicio, todos con baño privado y vestidor, además de baño de visitas. la mejor vista la tiene este apto en un piso muy alto. solo 2 aptos por piso y uan sola torre. pisos en marmol. Estudio/sala de estar (cuarto dormitorio) • Amplia sala de TV • Amplio balcón con capacidad para comedor auxiliar y sala con vista. • Cocina italiana con isla. • Lavandería independiente. • 3 parqueaderos (una doble + una individual). •. La mejor vista hacia toda la ciudad sin regsitro y tranquilidad sin ruido .pisos en marmol . sala amplia y comedor independientes. vista en la sala. comedor, cocina, y cuartos. . exclente estado IMPECABLE . se vende amoblado. UNIDAD COMPLETA CON PISCINA, GYM, SAUNA, TURCO,CANCHA DE SQUAS Y AMPLIAS ZONAS VERDES. edificio construido por optima desde 2011.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+19.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,3 mil millones
- Rango razonable
- $2,2 mil millones – $2,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.571.240; área 244 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+60.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor20/100
20/100 — el precio está 19.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato80/100
80/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad41/100
41/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,5 mil millones265 m² · 4 hab · El Poblado · $9,5 millones/m²
- $2,4 mil millones244 m² · 4 hab · La Calera · $9,8 millones/m²
- $2,4 mil millones243 m² · 4 hab · La Calera · $9,7 millones/m²
- $3 mil millones265 m² · 3 hab · Los Balsos · $11,3 millones/m²
- $2,4 mil millones268 m² · 3 hab · El Poblado · $9 millones/m²
- $3,5 mil millones270 m² · 3 hab · Las Lomas No.1 · $13 millones/m²
- $2,4 mil millones272 m² · 3 hab · El Tesoro · $8,8 millones/m²
- $2,4 mil millones272 m² · 3 hab · Medellin · $8,8 millones/m²
Publicado por BEMSA · vía Fincaraíz