Fincaraíz1 / 18$2,4 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 286 m²
- Área privada
- 286 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 4
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $2M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- ascensor
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- cuarto de servicio
- en conjunto cerrado
- garaje s
- gimnasio
- parqueadero visitantes
- piscina
- salon social
- sauna turco jacuzzi
- supermercados c comerciales
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en venta en unidad cerrada de fácil acceso desde la avenida principal, cerca a colegios, mall, ambiente tranquilo y de poco flujo vehicular. Cuenta con piso en madera y mármol, puerta de seguridad, chimenea, sala y comedor independiente, estar de tv, 4 alcobas con vestier y baño en la principal, baño social, con un total de 4 baños, tina, jacuzzi, cocina integral abierta tipo americano, alcoba y baño de servicio, zona de ropas, terraza, útil y parqueaderos lineales cubiertos. Conjunto cerrado con ascensor, piscina, gimnasio, salón social, sauna, turco, parques infantiles, cancha de squash, zonas verdes, vigilancia y portería 24 horas, citófono y circuito cerrado de TV. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+22.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2 mil millones
- Rango razonable
- $1,9 mil millones – $2,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.874.397; área 286 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 22.1% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+17.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor17/100
17/100 — el precio está 22.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad44/100
44/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,7 mil millones294 m² · 4 hab · Medellin · $5,7 millones/m²
- $3,2 mil millones300 m² · 4 hab · El Poblado · $10,7 millones/m²
- $1,8 mil millones264 m² · 4 hab · El Poblado · $6,7 millones/m²
- $2 mil millones309 m² · 4 hab · Provenza · $6,3 millones/m²
- $1,8 mil millones260 m² · 4 hab · Provenza · $6,7 millones/m²
- $2,4 mil millones313 m² · 4 hab · Los Balsos · $7,7 millones/m²
- $2,2 mil millones314 m² · 4 hab · El Poblado · $7 millones/m²
- $2,3 mil millones280 m² · 3 hab · La Calera · $8,2 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz