Fincaraíz1 / 22$3,5 mil M
Medellin
Medellin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 230 m²
- Área privada
- 230 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 11
- Precio/m²
- $15M
- Administración
- $900.000
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- circuito cerrado de tv
- citofono
- closet
- cocina integral
- en conjunto cerrado
- sobre via principal
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona residencial
Descripción
Apartamento en el sector de La Inferior para estrenar,cerca de mall, restaurantes y supermercados, buena ruta de transporte y facil acceso vehicular. Piso en porcelanato, puerta de seguridad, hall de acceso, sala, comedor,estar de tv, 4 habitaciones cada una con baño, cocina integral tipo americano, alcoba mas baño del servicio,2 parqueaderos mas 1 cuarto util. Unidad con vigilancia las 24 horas, citofonia, circuito cerrado de tv, salon social y zonas verdes.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+3.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,3 mil millones
- Rango razonable
- $3,1 mil millones – $3,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $14,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $14.452.471; área 230 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+110.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor44/100
44/100 — el precio está 3.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad57/100
57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3,5 mil millones230 m² · 4 hab · El Tesoro · $15,2 millones/m²
- $3,6 mil millones230 m² · 4 hab · El Tesoro · $15,7 millones/m²
- $3,3 mil millones238 m² · 4 hab · Medellin · $13,7 millones/m²
- $3,5 mil millones240 m² · 4 hab · Medellin · $14,6 millones/m²
- $2,3 mil millones212 m² · 4 hab · El Poblado · $10,6 millones/m²
- $4,4 mil millones250 m² · 4 hab · El Poblado · $17,5 millones/m²
- $2,9 mil millones199 m² · 4 hab · El Tesoro · $14,3 millones/m²
- $2,6 mil millones198 m² · 4 hab · La Calera · $13,1 millones/m²
Publicado por LIDERES EN INVERSIONES INMOBILIARIAS Y CONSTRUCCION · vía Fincaraíz