Fincaraíz1 / 18$3,3 mil M
Medellin
Medellin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 238 m²
- Área privada
- 238 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 4
- Estrato
- 6
- Piso
- 18
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $14M
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- balcon
- cocina integral
- comedor auxiliar
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- estudio
- porteria 24h
Descripción
RHBR-21082 | Apartamento venta 4 3.720.000COP 238 m2 4 alcobas 5 baños 4 garajes Estrato 6
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+0.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,3 mil millones
- Rango razonable
- $2,7 mil millones – $3,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $13,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $13.726.461; área 238 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 26%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+92.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor50/100
50/100 — el precio está 0.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3,5 mil millones240 m² · 4 hab · Medellin · $14,6 millones/m²
- $3,5 mil millones230 m² · 4 hab · El Tesoro · $15,2 millones/m²
- $3,6 mil millones230 m² · 4 hab · El Tesoro · $15,7 millones/m²
- $2,2 mil millones214 m² · 4 hab · El Poblado · $10 millones/m²
- $2,9 mil millones199 m² · 4 hab · El Tesoro · $14,3 millones/m²
- $2,6 mil millones198 m² · 4 hab · La Calera · $13,1 millones/m²
- $2,5 mil millones217 m² · 3 hab · El Poblado · $11,5 millones/m²
- $2,4 mil millones286 m² · 4 hab · El Poblado · $8,4 millones/m²
Publicado por RHBRAIZ · vía Fincaraíz