Fincaraíz1 / 20$2,9 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 259 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 15
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $11M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- balcon
- bano de servicio
- cocina integral
- gimnasio
- parqueadero visitantes
- piscina
- salon social
- salon de juegos
- zona infantil
- area urbana
Descripción
Apartamento en venta en Cola del Zorro, El Poblado, con 259 m de lujo y comodidad. Cuenta con amplia sala-comedor, cocina integral moderna, zona de ropas y un espectacular balcon con vista. Dispone de 3 habitaciones, cada una con bano privado, mas habitacion de servicio, estar o sala de TV. Incluye 3 parqueaderos y cuarto util. Precio: $2.900.000.000 Vive en una de las zonas mas exclusivas de Medellin.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+23.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,4 mil millones
- Rango razonable
- $2,3 mil millones – $2,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.076.067; área 259 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 3%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 23.4% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+56.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor15/100
15/100 — el precio está 23.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad43/100
43/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,5 mil millones253 m² · 3 hab · La Linde · $9,7 millones/m²
- $2,2 mil millones245 m² · 3 hab · El Poblado · $9,1 millones/m²
- $2,4 mil millones256 m² · 3 hab · Los Balsos · $9,4 millones/m²
- $2,5 mil millones316 m² · 3 hab · El Tesoro · $8 millones/m²
- $2,3 mil millones254 m² · 3 hab · Medellin · $9,1 millones/m²
- $2,4 mil millones265 m² · 3 hab · Los Balsos · $9,1 millones/m²
- $2,4 mil millones253 m² · 3 hab · El Tesoro · $9,3 millones/m²
- $2,3 mil millones253 m² · 3 hab · El Poblado · $9,1 millones/m²
Publicado por Acrecer · vía Fincaraíz