Fincaraíz1 / 27$2,2 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 245 m²
- Área privada
- 245 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 6
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $9M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- balcon
- cuarto de servicio
- estudio
- gimnasio
- piscina
Descripción
RHBR-18033 | 245 mtr REFORMADO sector transversal superior IMPECABLE: - Precio de venta: $2.220.000.000 - 245 M2 - 3 Alcobas - 5 Baños - 2 Garajes - Estrato: 6
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+0.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,2 mil millones
- Rango razonable
- $1,9 mil millones – $2,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.999.211; área 245 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+27% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor49/100
49/100 — el precio está 0.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,5 mil millones251 m² · 3 hab · La Candelaria · $5,8 millones/m²
- $2,5 mil millones253 m² · 3 hab · La Linde · $9,7 millones/m²
- $2,9 mil millones259 m² · 3 hab · El Poblado · $11,2 millones/m²
- $1,6 mil millones230 m² · 3 hab · El Poblado · $7 millones/m²
- $1,7 mil millones210 m² · 3 hab · El Tesoro · $7,9 millones/m²
- $1,9 mil millones207 m² · 3 hab · El Poblado · $8,9 millones/m²
- $2,2 mil millones245 m² · 3 hab · Medellin · $9,1 millones/m²
- $2,3 mil millones243 m² · 3 hab · El Poblado · $9,3 millones/m²
Publicado por RHBRAIZ · vía Fincaraíz