Fincaraíz1 / 15$22M /mes
Medellin
Alejandria
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 390 m²
- Área privada
- 390 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $56.410
- Barrio
- Alejandria
Amenidades
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- colegios universidades
- cuarto de servicio
- duplex
- en conjunto cerrado
- estudio
- garaje s
- gimnasio
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- jardin
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- sauna turco jacuzzi
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona comercial
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zonas verdes
Descripción
Apartamento duplex de 390 metros cuadrados en arriendo ubicado en el sector del poblado, los parra. 4 alcobas, 5 baños, alcoba y baño de servicio, 3 parqueaderos cubiertos. la unidad cuenta con; ascensor, piscina, gimnasio, zonas verdes, juegos infantiles, salón social, parqueadero de visitantes y seguridad 24horas. La ubicación es ideal, fácil acceso a vías principales, centros comerciales y transporte público.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-1.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $22,4 millones
- Rango razonable
- $22,2 millones – $22,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $57.518
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $57.518; área 390 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 2%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $67.041/m² · 94 inmuebles(-15.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor53/100
53/100 — el precio está 1.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad49/100
49/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $25,5 millones452 m² · 4 hab · Alejandria · $56.416/m²
- $17 millones290 m² · 3 hab · Suroriente · $58.621/m²
Publicado por Inmobiliaria la Cumbre · vía Fincaraíz