Fincaraíz1 / 23$8,5 mil M
Medellin
San Lucas
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 856 m²
- Área privada
- 872.67 m²
- Habitaciones
- 5
- Baños
- 7
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 6
- Piso
- 7
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $10M
- Administración
- $2M
- Barrio
- San Lucas
Amenidades
- alarma
- asador
- ascensor
- ascensor es inteligente s
- bahia exterior de parqueo
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano independiente
- banos comunales
- calentador
- canchas deportivas
- cerca centro comercial
- cerca de zona urbana
- chimenea
- citofono
- closet
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- comedor
- comedor auxiliar
- cuarto de servicio
- disponibilidad wifi
- duplex
- en condominio
- en conjunto cerrado
- en zona residencial
- estudio
- garaje parqueadero s
- garaje s
- gimnasio
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- piso en baldosa marmol
- piso en cemento
- porteria recepcion
- pozo de agua natural
- salon social
- salon de juegos
- salon de videoconferencias
- sauna turco jacuzzi
- senderos ecologicos
- sensor de movimiento
- servicio de internet
- servicio de lavanderia
- servicios publicos
- shut de basura
- supermercados c comerciales
- sistema de riego
- terraza
- todos los servicios
- trans publico cercano
- ventilacion natural
- vigilancia privada 24 7
- zona campestre
- zona comercial
- zona de bbq
- zona de lavanderia
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Este exclusivo apartamento ofrece una experiencia de lujo inigualable con un impresionante jardín vertical interior y espacios de doble altura que resaltan su sofisticación. La seguridad es una prioridad en todo el inmueble, con puertas blindadas de Nivel IV y sistemas avanzados de control. La sala, rodeada de jardines y con una chimenea de gas, conecta con una cocina de alta gama equipada con electrodomésticos GAGGENAU. El área privada incluye una sala de cine insonorizada y una habitación principal con vestier blindado. En la imponente terraza se encuentra una piscina infinita climatizada, jacuzzi, cocina auxiliar, BBQ y pérgola, creando un espacio perfecto para disfrutar con total privacidad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+18.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $7,2 mil millones
- Rango razonable
- $6,5 mil millones – $7,8 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,4 millones
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.366.309; área 856 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+39.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor22/100
22/100 — el precio está 18.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad37/100
37/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $6 mil millones870 m² · 5 hab · Los Balsos · $6,9 millones/m²
- $6 mil millones610 m² · 3 hab · Los Balsos · $9,8 millones/m²
Publicado por Engel & Völkers · vía Fincaraíz