Fincaraíz1 / 8$1,5 mil M
Pasto
Pandiaco
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 250 m²
- Área privada
- 250 m²
- Habitaciones
- 5
- Baños
- 6
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $803.000
- Barrio
- Pandiaco
Amenidades
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- citofono
- closet
- cocina integral
- comedor
- despensa
- duplex
- estudio
- garaje cubierto
- gimnasio
- parqueadero visitantes
- piso en madera
- porteria vigilancia
- servicios independientes
- servicios publicos
- vigilancia 24x7
- vigilancia privada 24 7
- zona de lavanderia
Descripción
Apartamento Duplex ubicado en el Sector de la Avenida de los Estudiantes, area aproximada de 250 mt2, cuenta con Sala Comedor, Cocina Integral, Area de Estudio, 5 habitaciones cada una con baño, 1 baño Social, 2 balcones, Zona de lavanderia interna, Doble parqueadero cubierto con montacarga y Deposito. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+15.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,3 mil millones
- Rango razonable
- $1,3 mil millones – $1,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,2 millones
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.186.916; área 250 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 4%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Pastomediana $4,5 millones/m² · 66 inmuebles(+34.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor26/100
26/100 — el precio está 15.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad38/100
38/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $1,2 mil millones214 m² · 4 hab · La Aurora · $5,4 millones/m²
- $1,1 mil millones220 m² · 3 hab · Ub. Parana · $5 millones/m²
Publicado por J y A Inmobiliaria · vía Fincaraíz