Fincaraíz1 / 26$1,2 mil M
Pasto
La Aurora
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 214 m²
- Área privada
- 214 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 5
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $98.000
- Barrio
- La Aurora
Amenidades
- ascensor
- bano auxiliar
- bano independiente
- closet
- cuarto de servicio
- estudio
- hall de alcobas
- parques cercanos
- supermercados c comerciales
- zona comercial
- zona de lavanderia
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Se vende penthouse duplex de 214m2 , en sector exclusivo , al lado de colegio javerianito y cerca a centro comercial unicentro ciudad de pasto nariño. Tiene ascensor propio . Alcobas 4 con clóset , baños 4 completos , cocina con opción de ampliación, zona de oficios con cuarto del servicio y baño. Salón comedor amplio , biblioteca en excelente estado , escaleras internes para subir al las otras alcobas . La principal y otra . Cada una con baño privado. Cuenta con 2 entradas por escalera o por ascensor propio de uso exclusivo. Tiene adicional una terraza de uso común exclusivo del apartamento. Garaje 1 propio en el primer piso donde está el ascensor. Excelente ubicación cerca de unicentro Y colegio javerianito.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-9.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,3 mil millones
- Rango razonable
- $1,1 mil millones – $1,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,9 millones
6 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.921.711; área 214 m².
Confianza media — 6 comparables; dispersión IQR 31%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Pastomediana $4,5 millones/m² · 66 inmuebles(+20.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor64/100
64/100 — el precio está 9.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad67/100
67/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 6 inmuebles con los que se comparó
- $1,1 mil millones220 m² · 3 hab · Ub. Parana · $5 millones/m²
- $1,2 mil millones163 m² · 3 hab · Pasto · $7,4 millones/m²
- $1,3 mil millones161 m² · 3 hab · Maridiaz · $8,1 millones/m²
- $888,2 millones152 m² · 3 hab · La Colina · $5,8 millones/m²
- $1,5 mil millones250 m² · 5 hab · Pandiaco · $6 millones/m²
- $750 millones159 m² · 4 hab · Boyaca · $4,7 millones/m²
Publicado por Broker & Brokers SAS · vía Fincaraíz