Fincaraíz1 / 15$1,1 mil M
Pasto
Ub. Parana
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 220 m²
- Área privada
- 220 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Ub. Parana
Amenidades
- balcon
- bano auxiliar
- bombas de gasolina
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- comedor
- deposito bodega
- duplex
- estudio
- garaje cubierto
- garaje s
- parques cercanos
- penthouse
- piso en baldosa marmol
- piso en madera
- restaurantes
- sauna turco jacuzzi
- servicios publicos
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- ventilacion natural
Descripción
Apartamento pent house en venta en el sector de Paraná, cuenta con un área de 220m2, consta de 3 pisos, 3 alcobas, 3 baños, sala comedor, bodega interna, estudio, terraza, jacuzzi, sala star, balcón, depósito externo y 3 parqueaderos. ***
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-21.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,4 mil millones
- Rango razonable
- $1,1 mil millones – $1,7 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,4 millones
4 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.367.897; área 220 m².
Confianza media — 4 comparables; dispersión IQR 37%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 21.5% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Pastomediana $4,5 millones/m² · 66 inmuebles(+11.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor82/100
82/100 — el precio está 21.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad76/100
76/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 4 inmuebles con los que se comparó
- $1,3 mil millones161 m² · 3 hab · Maridiaz · $8,1 millones/m²
- $1,2 mil millones163 m² · 3 hab · Pasto · $7,4 millones/m²
- $1,2 mil millones214 m² · 4 hab · La Aurora · $5,4 millones/m²
- $750 millones159 m² · 4 hab · Boyaca · $4,7 millones/m²
Publicado por J y A Inmobiliaria · vía Fincaraíz