Ciencuadras1 / 21$7,5 mil M
Usaquen, Bogota
Ub. Bosques De Medina
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Características
- Área
- 610 m²
- Área privada
- 610 m²
- Habitaciones
- 5
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 4
- Estrato
- 6
- Antigüedad
- 17 años
- Precio/m²
- $12M
- Administración
- $2M
- Barrio
- Ub. Bosques De Medina
Amenidades
- ascensor
Descripción
Empotrada en la montaña en una de las zonas más privilegiadas y seguras de Bogotá, se desarrolla está espectacular casa de cuatro amplios niveles con decoración y acabados diseñados por D.I. Andrés Aitken . Con Cuatro alcobas todas con vista, baño y vestier con acabados de última tecnología. Dos terrazas, una con marquesina eléctrica, con deck madera y jardín.Estudio con terraza en cuarto nivel. Zona ropas ,lavandería, en cada piso áreas de linos en closets diseñados en fina carpintería con herrajes en acero para cada fin. Pisos en madera natural en habitaciones y en áreas sociales , piezas completas en mármol en pisos y paredes. Zona húmeda con jacuzzi, sauna, gimnasio. Todos los baños con enchape y pisos en mármol a medida, herrajes y grifería importados. Ascensor marca OTIS con parada en los cuatro pisos. Sistema de AUTOMATIZACIÓN- BTICINO Cuatro parqueaderos. Sistema de Alta seguridad en toda la casa. Dos parqueos interiores y dos exteriores.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-10.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $8,4 mil millones
- Rango razonable
- $8,3 mil millones – $8,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $13,7 millones
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $13.696.842; área 610 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 2%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En Usaquenmediana $7,4 millones/m² · 261 inmuebles(+66.6% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(+73.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor65/100
65/100 — el precio está 10.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 261 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad66/100
66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $10 mil millones719 m² · 5 hab · Santa Barbara Alta · $13,9 millones/m²
- $6,5 mil millones482 m² · 5 hab · Los Cerros De Santa Cris · $13,5 millones/m²