Ciencuadras1 / 9$800M
Engativa, Bogota
Los Alamos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 320 m²
- Área privada
- 320 m²
- Baños
- 3
- Estrato
- 3
- Antigüedad
- 25 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Los Alamos
Descripción
Amplia bodega de uso comercial ubicada en Álamos Industrial, en la localidad de Engativá, con aproximadamente 9,28 metros de frente y 320 m de área, ideal para empresas, logística, almacenamiento u oficinas administrativas, con excelente distribución y ubicación estratégica.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-24.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,1 mil millones
- Rango razonable
- $1,1 mil millones – $1,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,3 millones
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.330.851; área 320 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 1%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 24.9% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Engativamediana $5,2 millones/m² · 12 inmuebles(-52.3% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $4,9 millones/m² · 63 inmuebles(-48.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor87/100
87/100 — el precio está 24.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 12 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad72/100
72/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $790 millones235 m² · Restrepo · $3,4 millones/m²
- $990 millones300 m² · Santa Sofia · $3,3 millones/m²