Fincaraíz1 / 30$45M /mes
Cartagena
El Centro
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 440 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $102.273
- Barrio
- El Centro
Descripción
CASA COLONIAL DE USO COMERCIAL que se vive y se siente, como una historia que espera ser re-escrita dentro de sus muros. Esta casa colonial en la Plaza de la Aduana, Cartagena, de dos niveles es un testimonio vivo de la historia, donde cada rincón respira el legado arquitectónico de la ciudad amurallada. Ubicada en el corazón del centro histórico, apropiado para un restaurante, banco u oficinas, cercano a monumentos, tiendas y restaurantes que dan vida a Cartagena. Su fachada es solo el preludio de un interior donde el estilo colonial se encuentra con la funcionalidad moderna. Ventanales que invitan a la vista, una majestuosa escalera y elementos originales confieren carácter y autenticidad a cada espacio. En su interior, los techos altos, las vigas de madera expuestas y los pisos de baldosa dibujan una atmósfera armónica, donde el tiempo parece detenerse.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+1.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $44,4 millones
- Rango razonable
- $44,1 millones – $44,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $100.915
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $100.915; área 440 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 1%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $62.785/m² · 35 inmuebles(+62.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor48/100
48/100 — el precio está 1.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad47/100
47/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $45 millones440 m² · 1 hab · El Centro · $102.273/m²
- $45 millones452 m² · El Centro · $99.558/m²
Publicado por VIVESCO · vía Fincaraíz