Fincaraíz1 / 19$1,7 mil M
Sur, Cali
3 De Julio
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 360 m²
- Área privada
- 360 m²
- Habitaciones
- 12
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- 3 De Julio
Amenidades
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- zona comercial
- zona industrial
Descripción
Casa ubicada sobre la tradicional Avenida Roosevelt, una de las vías con mayor proyección comercial y estratégica de Cali, esta amplia casa de 360 m de lote ofrece un excelente potencial para inversión, empresas, consultorios, oficinas, instituciones educativas, hostales o proyectos de remodelación. Cuenta con 12 espacios de trabajo y 4 baños distribuidos en dos niveles, amplios espacios interiores y una ubicación privilegiada con alto flujo vehicular y peatonal, cercana a centros médicos, universidades, entidades financieras, restaurantes y las principales vías de acceso de la ciudad. Su frente sobre la Avenida Roosevelt la convierte en una oportunidad única para quienes buscan un inmueble con gran visibilidad, valorización y múltiples posibilidades de uso residencial o comercial. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+11.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,5 mil millones
- Rango razonable
- $1,5 mil millones – $1,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,1 millones
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.100.216; área 360 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 1%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $4,6 millones/m² · 1 inmuebles(0% este inmueble)
- En toda Calimediana $3,4 millones/m² · 27 inmuebles(+33.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor32/100
32/100 — el precio está 11.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación76/100
76/100 — estrato 6 y 1 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad53/100
53/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $1,2 mil millones290 m² · 3 hab · $4,1 millones/m²
- $1,3 mil millones320 m² · 4 hab · $4,1 millones/m²
Publicado por INCASA INMOBILIARIA NC- GROUP SAS · vía Fincaraíz