Fincaraíz1 / 13$7M /mes
Bogota
Chapinero Central
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 118 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $55.085
- Barrio
- Chapinero Central
Amenidades
- alarma
- cerca centro comercial
- cocina tipo americano
- patio
- terraza
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona comercial
Descripción
NO COMISIONISTAS - Amplia casa local adecuada para restaurante, con magnífica distribución de espacios y ubicación en zona de constante valorización, interés y proyección comercial de Chapinero. Cuenta con antejardín, un espacio abierto para mesas, una zona de barra, cocina espaciosa, almacén o cuarto frío, baño y cuarto de casilleros. El sector es comercial, corporativo y universitario, cercano a supermercados, restaurantes, bancos, parqueaderos y vías principales.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-13.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $7,5 millones
- Rango razonable
- $7,1 millones – $7,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $63.571
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $63.571; área 118 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 10%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $61.029/m² · 76 inmuebles(-9.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor70/100
70/100 — el precio está 13.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad56/100
56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $6 millones105 m² · 4 hab · Villas De Aranjuez · $57.143/m²
- $7 millones100 m² · 6 hab · Antiguo Country · $70.000/m²
Publicado por CAMILO AGUDELO · vía Fincaraíz