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Casa en Cali — foto 1Ciencuadras1 / 9
VentaCasaEstrato 3

$190M

Cali

Bajos Ciudad Cordoba

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Características

Área
90 m²
Área privada
90 m²
Habitaciones
2
Baños
2
Estrato
3
Antigüedad
16 años
Precio/m²
$2M
Barrio
Bajos Ciudad Cordoba

Descripción

SE VENDE CASA DE 2 NIVELES PEATONAL EN CIUDAD CORDOBA RESERVADO UNIFAMILIAR PARA VIVIENDA O COMO INVERSION PARA REMODELAR POR PISOS INDEPENDIENTES, PRECIO EN OPORTUNIDAD $190.000.000, CONSTA DE 80 MTS2, PRIMER PISO, ANTEJARDIN, SALA COMEDOR, UN BAÑO, COCINA S, HABITACION Y ZONA DE LAVADERO, SEGUNDO PISO: BALCON, 1 HABITACIONES, UN BAÑO Y EXCELENTE UBICACION CERCA AL PUENTE NUEVO QUE COMUNICA CON CANEY Y CIUDAD 2000, CERCA A LA AVENIDA CIUDAD DE CALI, FACIL ACCESO AL TRANSPORTE PUBLICO MIO, ERMITA, BARRIO CON AMPLIOS PARQUES, CON JUEGOS INFANTILES PARA NIÑOS Y ADULTOS MAYORES, CERCA A SUPERMERCADOS, KFC, DROGUERIA SAN JORGE, COLEGIOS Y IPS COMFANDI.

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-30.3% vs. lo esperado

Precio esperado
$272,4 millones
Rango razonable
$255,2 millones – $289,6 millones
Mediana pp/m² comparables
$3 millones

2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.026.842; área 90 m².

Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 13%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 30.3% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

Frente a inmuebles similares

  • En toda Calimediana $3,4 millones/m² · 25 inmuebles(-38.1% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor95/100

    95/100 — el precio está 30.3% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación44/100

    44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento50/100

    Neutro: sin datos de rotación en la zona.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad66/100

    66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.

Los 2 inmuebles con los que se comparó