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Casa en Cali — foto 1Doomos1 / 6
VentaCasa

$246M

Cali

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Características

Área
93 m²
Habitaciones
4
Baños
3
Precio/m²
$3M

Descripción

Apartamento 404 del Bloque A del piso cuarto y un garaje identificado como Parqueadero 15, del Edificio Yemanya, ubicado en la calle 12 B No. 23? 24, barrio Colseguros de la comuna 19 en la ciudad de Santiago de Cali. Departamento del Valle de la Cauca. Se trata de un lote esquinero, con topografía plana y forma irregular. Con un área Apartamento 404 A de 82,71 m2, y parqueadero 10,29 m2. Según los datos del Certificado de Tradición y libertad, La construcción tiene una antigüedad de (31) años

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-4.2% vs. lo esperado

Precio esperado
$256,7 millones
Rango razonable
$226,5 millones – $286,9 millones
Mediana pp/m² comparables
$2,8 millones

2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.760.101; área 93 m².

Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 24%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En toda Calimediana $3,4 millones/m² · 25 inmuebles(-22.4% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor56/100

    56/100 — el precio está 4.2% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación44/100

    44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento50/100

    Neutro: sin datos de rotación en la zona.

  • Confianza del dato85/100

    85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad48/100

    48/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.

Los 2 inmuebles con los que se comparó