Fincaraíz1 / 9$300M
Popayan
Conjunto Cerrado Asturias
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 140 m²
- Área privada
- 140 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $2M
- Administración
- $190.000
- Barrio
- Conjunto Cerrado Asturias
Amenidades
- balcon
- bano auxiliar
- canchas deportivas
- circuito cerrado de tv
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- patio
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona comercial
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
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¿Es un buen precio?
En precio de mercado-3.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $310 millones
- Rango razonable
- $307,2 millones – $312,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,2 millones
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.214.124; área 140 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 2%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Popayanmediana $2,9 millones/m² · 36 inmuebles(-26.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor55/100
55/100 — el precio está 3.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad50/100
50/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $350 millones161 m² · 4 hab · El Libertador · $2,2 millones/m²
- $390 millones173 m² · 6 hab · Popayan · $2,3 millones/m²