Fincaraíz1 / 30$390M
Popayan
Popayan
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 173 m²
- Área privada
- 87 m²
- Habitaciones
- 6
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- Popayan
Descripción
CODIGO 9582FR546 Excelente oportunidad de inversión o vivienda familiar. Esta propiedad de dos niveles cuenta con dos apartamentos completamente independientes, ideal para rentar o vivir con privacidad. Características principales: Área construida: 173 m² sobre lote de 87 m² Estrato 4 Remodelada, lista para habitar Libre de hipotecas y afectaciones legales Licencia de construcción vigente Desocupada y disponible para entrega inmediata Distribución: Primer piso Sala comedor 3 habitaciones 2 baños completos Cocina Zona de ropas Jardín interior Segundo piso Sala comedor 3 habitaciones 2 baños completos Cocina Zona de ropas Espacio de estar Balcón Ubicación: barrio San Fernando, Popayán. Zona residencial tranquila y de alta valorización. Contáctanos para agendar tu visita. Esta propiedad no estará disponible por mucho tiempo.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-13.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $452,6 millones
- Rango razonable
- $395,2 millones – $452,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,6 millones
6 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.616.279; área 173 m².
Confianza alta — 6 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Popayanmediana $2,9 millones/m² · 36 inmuebles(-23.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor71/100
71/100 — el precio está 13.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad71/100
71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 6 inmuebles con los que se comparó
- $450 millones172 m² · 4 hab · Popayan · $2,6 millones/m²
- $450 millones172 m² · 4 hab · Popayan · $2,6 millones/m²
- $450 millones172 m² · 4 hab · Popayan · $2,6 millones/m²
- $430 millones160 m² · 7 hab · Popayan · $2,7 millones/m²
- $350 millones161 m² · 4 hab · El Libertador · $2,2 millones/m²
- $300 millones140 m² · 2 hab · Conjunto Cerrado Asturias · $2,1 millones/m²
Publicado por Casa 360 · vía Fincaraíz