Fincaraíz1 / 19$35M /mes
Medellin
Altos Del Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 492 m²
- Área privada
- 492 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 6
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $71.138
- Barrio
- Altos Del Poblado
Amenidades
- amoblado
- balcon
- calentador
- en conjunto cerrado
- estudio
- parqueadero visitantes
- patio
- porteria recepcion
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zonas verdes
Descripción
Casa en arriendo en unidad cerrada ubicado sobre via principal y facil acceso a rutas de transporte publico. Sector de gran valorizacion. Puerta de seguridad, dos niveles, sala y comedor independientes, chimenea, estudio y estar de tv. Cocina integral abierta tipo americano, 3 alcobas con baño en cada una, jacuzzi y turco interno, balcon con una excelente vista sobre la ciudad y jardin con lote de gran extension (3, 762mts); parqueaderos independientes (2cubiertos). Unidad con zonas verdes y un gran bosque nativo, vigilancia 24horas, citofonia y circuito cerrado de tv. Valor de arriendo es igual para amoblada y/o vacia *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+7.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $32,5 millones
- Rango razonable
- $31,6 millones – $33,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $66.033
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $66.033; área 492 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 5%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $60.208/m² · 21 inmuebles(+18.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor38/100
38/100 — el precio está 7.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad43/100
43/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $24 millones345 m² · 3 hab · Altos Del Poblado · $69.565/m²
- $25 millones400 m² · 6 hab · Astorga · $62.500/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz